【どっちを選んだらいい？】アパートとマンションの違いはこれだ！

「アパートとマンションって何が違うの？」

こう聞かれたとき、あなたならなんて答えますか？

部屋を借りたり、家を買う時など誰しもが1度は考えることなのに意外とざっくりしているような気がします。

なんとなく違いをイメージしている人は多いと思います。

例えば、建物の構造や耐震性、耐火性などマンションにはとても優れた部分が多いです。

その代わり、アパートに比べてマンションは価格が髙い傾向があります。

では実際自分に合った物件はアパートなのか？マンションなのか？

この記事では詳しく説明していきます。簡単なチェックシートもあるのでぜひ参考にしてください。

1 一目で分かるアパートとマンションの違い

 アパートとマンションの主な違いを以下の11項目に分けることができます。

アパートとマンションの違いを知ることで、物件探しの際の絞り込みが明確になったり、物件が見つからない時に何を妥協すべきかを検討しやすくなります。

例えば、小さなお子さんがいる場合、妥協しづらい遮音性を優先する代わりに希望家賃を少し上げてみるといったようにです。

 では、上記一覧のアパートとマンションの違いをもう少し詳しく解説させていただきます。

１-1 家賃・管理費

 
アパートの場合、建築コストが安く済むために元々家賃が低めに設定されています。

逆に、マンションの場合は建築コストが嵩むため家賃が高くなることが多く、他にも設備やセキュリティの保全のために管理費が高くなっていたり、

分譲マンションを賃貸している場合は修繕積立金の分が上乗せされているようなこともあります。 

1-2 広さ

マンションというと高級感がありますので、室内もきっとマンションの方が広いだろうと思われている方が多いのですが、

実は構造上の理由からアパートの方が若干広くなります。

何故なら、マンションには建物を支える頑強な柱や梁が必要で、しかもそれらが室内に出っ張ってしまっていることも多いためです。

最近ではアウトフレーム工法といって柱や梁が出ていないマンションも多くなりましたが、単に壁の内側に隠した結果、部屋を狭くしてしまっているなんてものもあります。 

1-3 階数

構造上の理由からアパートは2階建てのものが多く、マンションはほとんどが3階建て以上となっています。

アパートでも3階建てのものはありますし、2014年には国土交通省の認定を受けた、なんと14階建ての木造建物を可能にする建築材もあります。

しかしそれはかなり特殊なものであって、やはりアパートとマンションの違いは、2階建てかそれ以上かで分けられることが多くなっています。 

1-4 設備

 最近ではアパートでも設備の充実しているものが多くなりましたが、それは比較的に築年数の浅いもの。

つまり、築年数が古めのものは追い炊きやモニター付きインターフォンなども付いていないことが多く、当然オートロックが付いたものも多くありません。

設置されていても少々心許ないものであることが多く、マンションの方が設備のグレートは高く、設備数が多いと言えるでしょう。

1-5 セキュリティ

設備の部分でオートロックが無いと申し上げたアパートですが、実は最近の新築アパートですとオートロック付きも増えてきました。

しかし、敷地内に容易に入れてしまうことも多く、防犯カメラや宅配ロッカーがないところも多いことを考えるとマンションに比べてセキュリティ面で不安が残ります。

1-6 構造

アパートとマンションを区別するときは、この構造の違いで分けられることがほとんどです。

少し前までは木造のアパートが多かったのですが、最近では軽量鉄骨のものが増えています。

マンションの場合、階数や高くなり戸数も多くなるために鉄筋コンクリート造が多く、アパートと比べて重量感もあります。

1-7 世帯数

マンションの場合は高さや延べ床面積が広くなるため、戸数が多くなるものがほとんどです。

アパートも広い敷地に大きく建築された戸数の多いものはありますが、多くても20戸前後までのもの。

ご近所づきあいなど気にされる際は、戸数もチェックしたいところですね。

1-8 遮音性（防音）

木造や軽量鉄骨といったアパートの場合、壁の中の空洞が多いために少し壁を叩いただけでも「ボォン」と響きますが、

マンションは鉄骨鉄筋や鉄骨のですので、コンクリートの面積が多く、壁を叩いたりしても「ゴン」という重さのある響きとなります。

つまり、構造の違いにより防音性にも違いが生まれますので、小さなお子さんやペットがいる場合などは気にしたい項目です。

1-9 通気性

 一見、アパートもマンションも通気性や断熱性に違いはないように思えますが、壁の厚さや建物の材質によりマンションの方が気密性が高くなるため、通気性は悪くなります。

木造や軽量鉄骨はマンションに比べて隙間が多くありますので気密性は悪くなる分、通気性が良さに繋がるため、マンションと比べて結露が出にくく、カビの発生も抑えることができます。

1-10 耐火性

コンクリートでできたマンションは燃えにくく、木造のアパートは燃えやすいということを考えれば詳しいご説明も不要かもしれませんが、

階数の部分でもお話させていただいたとおり、工法によって耐火性に優れたアパートも存在します。

また、万一の際は周りの住戸に燃え移りにくいのも鉄骨鉄筋や鉄骨でできたマンションの特徴と言えるでしょう。

1-11 耐震性

耐震性もアパートよりマンションの方が優れますが、軽量鉄骨のアパートの場合は鉄骨造のマンションと同等レベルであることも多いです。

尚、軽量鉄骨の他に重量鉄骨というものもありますが、これは柱となる鉄の厚さが6㎜以上が未満かで分けられ、重量鉄骨は主にビルなどの建設に使用されます。

ともあれ、三匹の子豚というお話のとおり、やはり木造よりもコンクリートでできていた方が丈夫という事ですね。

1-12 アパート・マンションには違いが多数！でもなぜ？

 アパートとマンションの違いを見てきましたが、解説の中で「～であることが多い」という部分がいくつかありますので

「ハッキリ決まってないの？」思われた方もいらっしゃるのではないでしょうか。

実は上記に挙げたアパートとマンションの違いは「一般論」だからなのです。

さすがに木造2階建てでマンションと名の付く建物はほとんど見受けられませんが、逆に、3階建てで戸数も多いのに「アパート」という名前の付いた建物は比較的に多くあります。

 では、アパートとマンションを明確に分けられる定義はあるのかというと、「ありません」という回答になります。

そもそも、防火性や耐震性などの為に決められている、「建築基準法」というれっきとした法律が存在していますが、

その中には「この条件を満たしたらマンション。それ以外はアパート。」といった決まりはありません。

つまり、アパートかマンションかの区別は、建物の所有者や建築後の管理委託会社、不動産会社などによって自由に決めることができるのです。

 よって、極論で例を挙げるなら「カッコよく見せるために、建築する2階建ての建物には『マンション』を付けよう！」と思いつき、

実際そのようにしたとしても法に触れるはずもなく、何ら問題ありません。

アパートとマンションの違いだけでなく、「○○コーポ」や「○○メゾン」といったものもありますが、

上記のとおり「欧風の建材を使用したらメゾンです」なんて法律があるわけでもないので、物件探しの際は建物の名称で先入観は持たれない方が良いでしょう。

1-13 アパートとマンションの違いで分かるメリットデメリット

アパートとマンションの違いについてお分かりいただけましたでしょうか。

少々意外な事実もあって驚かれた方もいらっしゃるかもしれませんが、是非お知り合いにも教えてあげてみてください。

ではこの章のまとめとして、アパートとマンションの違いで見えてくる、それぞれのメリットデメリットを見てみましょう。

それぞれの違いが分かっても、いざ物件を探しとなれば結局自分はどちらが良いのか判断することが重要です。

ご自身で最重要とするのが家賃の安さで、設備も築年数も全くこだわらないというように明確に定まっていれば別ですが、以下にまとめたアパートとマンションのメリットデメリットをお読みいただくと、自分でも気づかなかったことが発見できるかもしれません。

まずは、メリットから見てみましょう。

続いてマンションのメリットがこちら

アパートとマンションのメリットということでまとめてみると、その数にさほど違いはないことがお分かりいただけるかと思います。

ただ、上記に挙げたメリットは「そういったものが多い」という事であり、絶対にそうであると断言できるものではありません。

例えば、デザイナーズアパートのような外壁内装共にガチガチのコンクリートで作られている通気性に劣ったものもありますし（※現在は24時間換気システムが義務付けられています）、安い建材で作られたために普通に歩いた音ですら各戸に響くマンションもあります。

 よって「メリットのほうが多いからマンションにしよう」なんて、メリットだけで判断してしまうと損をすることもあるかもしれませんので注意が必要です。

では、引き続きアパートとマンションのデメリットを見てみましょう。

以上までを比較してご覧いただくと、アパートでメリットであったものがマンションのデメリットに、マンションのメリットがアパートのデメリットという裏返しになることがお分かりいただけるかと思います。

 また、「メリットだけで判断すると損するかもしれない」というお話ですが、これはエアコンの効き具合の違いで考えると分かりやすいかと思います。

エアコンの商品概要によく見る「8～10畳用」という表記は、大雑把に申し上げると「木造なら8畳、鉄骨造なら10畳まで効きますよ」という意味です。

だからと言って6畳アパートで使っていたエアコンが、引っ越し先の8畳のマンションでも効率良く使えるとは限らず、引っ越し先のマンションが西日の当たる窓の多い角部屋だとしたら、外気や日差しの影響を受けるため8～10畳用のエアコンに買い替えた方が電気代を安くできるというケースもあるのです。

 エアコンの畳数表記についてはご存知ない方も意外と多いため、ちょっとしたマメ知識として例にさせていただきましたが、メリットとデメリットだけで判断してしまうのは少々ナンセンスという事は頭の片隅に入れておいた方が良いかもしれません。

それでは、アパートとマンションのメリットデメリットが把握できたところで、いよいよ「自分に合っているのはどっち？」を見ていきましょう。

2 アパートとマンション。自分に合っているのは？

「自分に合っているのはアパートとマンションのどっちなんだろう？」ということで、ここでは簡単なテストをしてみたいと思います。

まずは下記のチェックリストをご覧いただき、8つの項目からご自身の気持ちや考えに該当するものにチェックを入れてみてください。

最終的にアパートとマンションのどちらが良いか見えてきます。

これらの8つのチェック項目のうち、該当するものが「4つ以下だった場合はマンション向き」かもしれません。

逆に「5つ以上であるならアパート向き」という事になります。

これは心理テストのようなものではなく、ここまでにご説明させていただいたアパートとマンションのメリットとデメリットを「物件探しの妥協点」として置き換え、消去法でアパートとマンションの選択ができるようにしたものです（1番目と5番目の設問は別）。

引っ越しのご予定などありましたら、物件探しの目安にしていただくと良いでしょう。

ただし、デメリットの解説でもお話させていただいたとおり、メリットデメリットだけで判断するのは注意が必要です。

内見をした結果や総合的な判断が前提であることはお忘れなく。

3 将来的に不動産投資をするならマンションがおすすめ！

さて、ここまでアパートとマンションの違い、そしてメリットデメリットを見てきました。

もし物件を借りるのではなく、貸す側となる不動産投資を検討されているのであればマンションのほうがオススメです。

何故なら、最初の初期投資額やランニングコストという面でマンションの方が安くなるためです。

アパートは戸数が多くなり、その分の設備を設置しなければならない上、そもそも土地の価格も乗ってきます。

修繕コストも戸数分発生するとなると、ちょっと手が出しづらいですよね。 

またマンションの場合、区分所有で1戸ずつ所有することになるため、空室時のローン滞納のリスクを抑えやすくなります。

アパートは戸数が多い分、常に満室にできるのは不動産投資の上級者のみと言え、1戸どころか数戸空いてしまうと一気にローンの返済が厳しくなります。

マンション1戸の空室だけであれば、自身の給与からでもローンを払える可能性もあり、即座に破綻なんてことが起こりづらいのがマンションの特徴です。

更に、出口戦略を決めやすいのもマンションの良いところです。

つまりは、アパートよりマンションのほうが、いざ売りに出した時に買い手が付きやすいのです。

不動産投資はリスクをどれだけ抑えられるかが重要なポイントであり、いざという時に物件自体の流動性が高いほうが損失回避できる可能性が高いのです。 

アパートにはアパートの良さもありますが、建物としての寿命が長いマンションの方がレバレッジを効かせるためのローンも活用しやすく、長期目線での投資がしやすくなります。

そう考えると、焦らずじっくり投資できるのもマンションの良さと言えるでしょう。

まとめ

 過剰供給や空室問題などで話題になることが多くなったアパートやマンション。

だからといって、いくらでも好きな物件が見つかって、家賃の値下げ交渉もすんなり了承してもらえるかというと、そうでもありません。

事実、本当に良い物件は常に満室になっていますし、時代の変化なのか、お洒落にリノベーションされた狭小マンションに申込が殺到するケースもあります。 

最後にアパートとマンションの選択をするのは自分次第と申し上げましたが、「マンションなのにここがいいね！」「アパートだからと思ってたけど意外といいかも！」といったように、マイナス面をプラスに変えるような見方も必要ですし、ちょっとした工夫でデメリットを解消できることもあったりします。

 アパートとマンションに違いはあっても「アパートはデメリットが多いしなぁ」なんて決めつけず、「どうすればデメリットを解消できそうか」という視点で見てみると、物件探しの幅が広がるかもしれませんね。