2024.09.21

【リノベ事例】世田谷区太子堂1丁目/リノベーションプロジェクト

今回は、閑静な住宅地で人気の東急田園都市線に位置する「世田谷区太子堂」にある築19年中古マンションのリノベーションをレポートしていきます。

 

1.地域情報

・太子堂 名前の由来

「太子堂」という地名は、円泉寺の境内に聖徳太子の像を祀った仏堂があり、これを「太子堂」と呼んでいたことが地名の由来のようです。
円泉寺は1595年（文禄4年）に大和国（現在の奈良県）の久米寺から布教にきていた賢恵大和尚によって建立され、南北朝時代の末期に太子堂と小堂ができたといわれています。そしてこの時に、弘法大師作の聖徳太子の像ももたらされたとされています。
1871年（明治４年）境内に郷学所が設けられ、世田谷の教育発祥の地となりました。

今昔マップon the webより作成

・地域の歴史

江戸時代に「太子堂村」と呼ばれていた三軒茶屋は、神奈川県の丹沢にある大山阿夫利神社に雨乞いに行く多くの人の通行がある場所でした。
大山堂の本道（現在の世田谷通り）と、近道と言われた新大山道（現在の玉川通り/R246）の分岐点には「信楽」「角屋」「田中屋」の三軒の茶屋が並んでいて、道中の休み処の目標として三軒茶屋と呼ばれたのが始まりと言われています。

明治時代には商店が増え、1907年（明治40年）には玉川電鉄（現在の東急田園都市線/東急世田谷線）が開通しました、当時は多摩川の砂利を輸送する目的としていたため“ジャリ電”とも呼ばれていました。開業後は旅客誘致のために遊園地やプールなど行楽地としての開発が行われ、現在の世田谷公園のあたりに軍事施設が作られてからは、軍関係者向けの商店が並び始め商店街として発展していきました。

1969年（昭和44年）に玉川線が廃止されてからは、専用軌道を走る三軒茶屋～下高井戸は世田谷線と改称して今も残っています。

その後、1932年（昭和7年）に世田谷が東京市に編入され世田谷区として成立したことと同時に三軒茶屋も正式な地名となりました。

■東急田園都市線で渋谷駅まで3分
■東急田園都市線（東京メトロ半蔵門線直通）で大手町駅まで22分
■東急田園都市線で新宿駅まで20分（乗り換え1回）
■東急田園都市線（東京メトロ半蔵門線直通）で東京駅まで25分（乗り換え1回）

 

・太子堂エリア開発の歴史

1923年（大正12年）の関東大震災後、三軒茶屋へは多くの人が移り住みました。復興とともに急速に都市化し街は賑わいを見せた半面、雑多な街並みが都市整備の課題になり、三軒茶屋駅周辺では1981年（昭和56年）から大規模な再開発が進められています。

当時策定された＜三軒茶屋地区市街地再開発基本構想＞に基づき、駅周辺を5つの街区（エリア）に分けて再開発が進められています。

2024年9月現在、開発が完了しているのは5つの街区（エリア）のうち3街区（エリア）で、第1街区（旧アムス西部）、第2街区（キャロットタワー）、第5街区（サンタワーズ）の3つです。今後は第3街区（ブンカ名店街やすずらん通りがある繫華街エリア）と第4街区（三角地帯エリア）の開発が予定されています。

防災性の確保や魅力的な都市空間の創出等を目的として進められているこの再開発計画ですが、再開発に反対する声も少なくないため、残された2つの街区の再開発には時間がかかるという見方がされています。

第4街区の「三角地帯」と呼ばれる一角は、戦後に闇市が作られ大きな賑わいを見せた街区です。闇市で栄えた三角地帯には、飲食店を始め多くの商店が軒を連ねるようになりました。1950年にはアーケード型のエコー仲見世商店街ができました。限られたスペースに多くの商店がひしめき合っていて、昭和レトロな雰囲気が今も多く残っています。このレトロな空間に惹かれた若者や、昔を懐かしむ人が訪れる人気スポットです。

 

・これからの世田谷区開発（東急田園都市線沿線）

世田谷区は三軒茶屋周辺のまちづくり計画として、三軒茶屋駅を中心とした隣駅の池尻大橋、駒沢大学を三軒茶屋生活圏として捉え、この範囲の影響を視野に入れながら開発の検討を行っています。

Green UNDER GROUND
開業40年以上が経過した東急田園都市線の5駅（池尻大橋駅、三軒茶屋駅、駒沢大学駅、桜新町駅、用賀駅）のリニューアルプロジェクト「Green UNDER GROUND」をテーマに掲げサスティナブルな地下鉄駅のリニューアル工事が進んでいます。

第一弾は2021年7月に工事が始まっている「駒沢大学駅」です。リニューアルのコンセプトは「UNDER THE PARK」としており、駒沢オリンピック公園の最寄り駅として公園の「GREEN」や「WELL-BEING」、ステーションカラーの緑を壁面タイルや床材などに使用していて既存材を活かして廃棄削減も考えられたリニューアルになります。（2024年完成予定）

第二弾は2024年5月に着工している「桜新町駅」です。リニューアルのコンセプトは「WITH THE CHERRYBLOSSOMS」としており、桜をテーマとしたステーションカラーを中心に木目調のベンチやカウンターを新設し、空調などの駅設備をリニューアルします。（2026年夏完成予定）

このリニューアルプロジェクトにより、人気のある田園都市線5つの駅周辺は活性化が期待されています。今後の東急田園都市線の再開発・まちづくりに注目です。

駒沢こもれびプロジェクト
東急田園都市線の駒沢大学駅周辺一帯で行われているまちづくり計画です。駒沢大学駅の交差点角地に面していて地上5階地下1階に飲食店や商業施設を中心とした複合ビルになります。完成すれば駒沢大学駅のランドマーク的存在となるでしょう。（2025年完成予定）

 

・近隣の人気施設

世田谷公園
噴水広場やスポーツ施設、プレーパークがある世田谷地域内で最も大きな公園です。
フリーマーケットなどのイベントも行われ、ミニSL乗り場は子供たちに大人気のスポットで、休日になると多くのファミリーやペットを連れた人で賑わいをみせます。
都心に近い場所にこれだけ大きく、施設も整った公園があるのはとても貴重です。

駒沢オリンピック公園
1964年に竣工し今でも駒沢オリンピック公園のシンボルとなっている、記念塔と総合体育館は旧ソニービルや東京芸術劇場の設計を手掛けた芦原義信が設計しています。
コンクリート造の塔は重いイメージがありますが、この記念塔は五重塔のような多重塔を思わせる造りになっていて、合間から見える空が塔を軽やかに見せてくれています。

STARBUCKS RESERVE®ROASTERY TOKYO
2019年（令和元年）に世界的建築家 隈研吾氏が設計を手がけた、スターバックスコーヒーの中でもハイクラスなコーヒーを提供するカフェ。
杉を使用した温かみのある外観が特徴で、内装も目黒川の桜をイメージしたモチーフを多く取り入れ日本を感じさせるデザインになっています。

目黒天空庭園・オーパス夢ひろば
2013年（平成25年）3月に開園したジャンクション屋上の公園として、2013グッドデザイン賞や国土交通大臣賞など様々な賞を受賞し、新聞やテレビ等多くのメディアで取り上げられました。
外観はローマのコロッセオの雰囲気があり、天空庭園はアニメ映画「天空の城ラピュタ」を思わせる空間が広がっています。
壁の内部に高速道路が4層にわたって螺旋を描いていて、全国初のジャンクションの形態となっています。

 

2.物件情報

・立地

三軒茶屋駅・池尻大橋から徒歩10分、2つの駅のほぼ中間に位置する閑静な住宅地にあり、モダンな外観とホテルのロビーの様なエントランスホールで、共用部は高級感溢れるスペースになっています。
この洗練されたショップが連なる三宿エリアは、バブルの頃から隠れ家的なお店が多く今でもたくさんの人が訪れる人気エリアです。
また、世田谷公園が斜め前という立地はウォーキングにとてもいい環境です。

 

・物件概要

所在地：東京都世田谷区太子堂1丁目
交通：東急田園都市線・東急世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩10分
構造：鉄筋コンクリート造地上9階建
総戸数：134戸
専有面積：42.47㎡
築年月：2006年8月

 

・間取り図<Before>

 

・室内写真<Before>

 

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