PATTO! TRUSTリノベーション企画 今回はリノベーションプロジェクト第1弾!! 渋谷区幡ヶ谷の物件の解体工事～施工の様子をお届けします！ ≫【第1弾】幡ヶ谷 1Rリノベーションプロジェクト（b ...
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PATTO! TRUSTリノベーション企画 第3弾となる物件は、 板橋区大山にある 1981年12月築　28.42㎡　1Kのお部屋 築40年和室のお部屋をフルリノベーション！ 今回は工事前の様子をご紹 ...
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PATTO! TRUSTリノベーション企画 第2弾となる物件は、 世田谷区三宿にある 2006年8月築　49.16㎡　2LDKのお部屋 こちらのお部屋、設備はかなり整っているため リノベーションではな ...
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新プロジェクト始動‼ PATTO! TRUSTリノベーション企画 ～時代のニーズやお客様のご予算に合わせてPATTO!（パッ！と）素敵にリノベーション～ 今回からこちらのプロジェクトの様子を詳しくブロ ...
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「海外不動産投資」と聞いたとき、どのようなイメージを持ちますか。「海外不動産投資は、危険」「ハードルが高い」など、ネガティブなイメージを持つ人もいるでしょう。しかし、不動産投資家の中には海外物件をメイ ...
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賃貸住宅が借り手市場の今、全てのオーナーにとって空室対策は大きな課題のひとつとなっています では、空室対策とはなにか 「賃貸住宅において、借主がいない状態を解消するまたはそうならないために行う策」のこ ...
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多くの投資がある中で、ミドルリスク・ミドルリターンと言われバランスがいいものの1つに必ず上がる投資が不動産投資です。 古い時代からあるお馴染みの投資方法で、多くのサラリーマン投資家もおります。 しかし ...
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「日本政策金融公庫でお金を借りて不動産投資はできるのか？」 不動産投資を検討しているほとんどの方が、ローンを組んで購入することを検討しているかと思います。 しかし、不動産投資を始めるのは誰でも簡単とい ...
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家賃収入を得る大家さんにとって大きなリスクのひとつが、家賃滞納問題です。 滞納されることにより、家賃収入がなくなることでの自身の金銭的な負担だけでなく、家賃滞納者が長期間居座ることによる時間や労力のダ ...
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昨今、なにかと話題の不動産投資。 不動産業者の度重なる不祥事で、マイナスイメージを持たれている方も多くいらっしゃいましたが、 「人生100年時代」の最中に浮上した「老後資金2000万円問題」により、資 ...
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倒産の心配のない安定した職業。公務員＝生涯安泰！なんて余裕をもっていられる時代は終りを迎えました。 老後の貯蓄2000万はどうやって蓄えればいいの？そう将来への不安を感じている方も少なくありません。 ...
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今、年金問題（2000万円や受給開始年齢など）で、「副業」や「資産運用」に世の中の関心が高まっています。 実際に、証券会社の資産運用セミナーは満員が続出しており、活況を示しております。 中でも、家賃収 ...
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不動産投資を生命保険がわりに利用する方が増えています。 どういうこと？と思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。ポイントは団体信用生命保険（通称「団信」）です。 団信は住宅ローンではお馴染みです ...
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株式やＦＸ、投資信託と資産運用の方法はいくつもありますが、 “不労所得”のイメージが強いのはやっぱり不動産投資です。 もちろん、株式や投資信託には「配当金」、ＦＸには「スワップ金利」という形でお金が入 ...
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マンション投資をして失敗した！ ・・・といっても実はいろいろな要因があります。 金融機関選び、管理会社選び、そして、大きな要因としてやはり物件選びがあげられます。 しかし、もしかしたら『あなた自身のあ ...
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住居の購入は多くの人が１度は考えたことがあるのではないでしょうか。 現在は、マンションを購入する独身女性が非常に増えてきております。 不動産・住宅サイトのSUUMOの調べによると、2014年度に住宅購 ...
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昨今、公的年金制度が不安視され、「安定的な家賃収入で年金対策になる」マンション経営が注目されています。 実際に老後資金2,000万円が必要と騒がれていますが、毎月5万円不足するのを補うのにマンション経 ...
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不動産投資をはじめるなら、規模が小さく、大きな資金が必要ないためまずはワンルームマンションを！と考える人は非常に増えてきました。 はじめやすくリスクも少ないように思われがちですが、もし失敗すると、数百 ...
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不動産投資で失敗する人と成功する人の違いって何だと思いますか？ 最近では不動産投資は会社員の副業として身近なものになってきました。 しかし不動産投資は投資額が大きいので、失敗したくないと思うのは当然で ...
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マンション投資の中でも始めやすいとよく目にするワンルームマンション。 確かに他の不動産投資に比べると価格が低く、ローンも長期で借りることができるため始めやすいでしょう。 しかし、始めやすいといえど、成 ...
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最近何かと話題の老後のお金問題。 2000万円必要、という政府の発表があってから、明確な数字に世間は驚かされました。 そんな中、資産運用の一つとして人気が高まっているのが「不動産投資」です。 不動産投 ...
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賃貸住宅管理戸数22年連続1位！ 住宅供給戸数10年連続1位！ 賃貸仲介件数9年連続1位！ と日本一のアパートメーカーである「大東建託」。 しかし、Google等の検索エンジンの上位には相談事例（家族 ...
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不動産の物件サイトをみていると、よく目にする「オーナーチェンジ」。 そもそもオーナーチェンジって何？と思う方もいると思います。 オーナーチェンジとは賃借人がいる物件で、すぐに家賃を受け取ることができる ...
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不動産投資で重要なのが、物件選び。 ひとえに不動産といっても、 「マンション」なのか「アパート」なのか 「新築」か「中古」なのか「都心」か「地方」か選択肢はさまざまです。 この記事では、その中でも「中 ...
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「不動産投資ってデメリットが多すぎてやっても意味がないよね。」 確かに不動産投資にはデメリットが数多くあり、あなたの成功を妨げます。 しかし、実はそのデメリットを事前に把握していると、大した脅威になら ...
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マンション投資ってなんだか怪しい…騙されそうで怖い！ マンション投資ときくと、マイナスなイメージを抱く人も少なくありません。 巧妙な販売方法を行う企業もあり、騙されたと感じている方や詐欺に遭うかたがい ...
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マンション投資で失敗する理由はなんだと思いますか？ 実は、マンション投資での失敗の1番の原因は「空室の長期化」といわれています。 なんと全体の約4割の方は空室が原因で失敗した、と感じているそうです。 ...
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不動産投資を始めるのに、年収と自己資金がいくらあればいいのかと疑問に思われている方も多いかと思います。 最低限になりますが、 「年収500万円以上で、最低自己資金100万円」 が不動産投資を始められる ...
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不動産投資に興味はあるけど何から始めたらいいの？ 不動産投資を考え始めたとき、誰もがまず情報の収集をすると思います。 現代、本やネットなどで様々な情報を手に入れることができますが まずはセミナーにいく ...
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マンションのオーナーになって家賃収入を得たい！ でも多額の資金が必要で、リスクも高そう・・ そんなイメージをお持ちの方も多いと思います。 しかし、現在は不動産投資でもいろいろな商品が開発され、1万円か ...
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最近よく目にするマンション投資・・不労収入は欲しいけど失敗はしたくない！ 実はマンション投資ははじめの入口さえ間違わなければ、失敗するリスクを事前に防ぐことができる投資なんです。 最近では老後の年金対 ...
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初心者が不動産投資で失敗しないために大事なことは何だと思いますか？ 利回り？キャッシュフロー？どれももちろん大事ですが まず一番に考えるべきなのは「空室になりにくい物件なのかどうか」です。 総務省が2 ...
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マイホームもほしいけれど、投資用で不動産もほしい・・ 金利が低い住宅ローンで投資用不動産って購入できるの・・？ 不動産投資を検討している方、投資用と自宅両方検討しているという方であれば 不動産投資ロー ...
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「ワンルームマンション投資は99％失敗！」 ある不動産コンサルタントさんのブログ記事がありましたので見てみました。 ワンルームマンションは必ず失敗する、CFが出る地方一棟アパートがいいという内容です。 ...
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サラリーマンで副業として不動産投資を始める方が近年増えてきました。 実は不動産投資はサラリーマンの副業としてメリットが多い資産運用方法なんです。 理由はサラリーマンで安定収入がある強みを活かし、ローン ...
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黒字なのに「破綻状態」？ 不動産投資の失敗したケースで度々「デッドクロス」という単語を目にします。 デットクロスが起きると、経営状態は一見黒字でうまくいっているのに、手元に現金がない状態に陥ります。 ...
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キャッシュフローというのは不動産投資を始めるにあたり、若しくは運用を始めた後の利益が見えてくる大変重要なものです。 毎月のキャッシュフローを把握することで、修繕のタイミングなどといった施策を長期的な視 ...
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わざわざローン（融資）を利用して、不動産投資をするメリットって何だと思いますか？ まず、少ない自己資金で不動産投資を始められ、返済は他人のお金（家賃収入）で返済するという点です。 何千万円という不動産 ...
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「オーナーチェンジ物件」は購入後すぐに家賃収入が入るメリットがあります。 しかしその反面、お部屋の中を見れないといったデメリットもあります。 退去後にリフォームなどの想定外の費用がかかってしまったとい ...
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大家さんになって毎月家賃収入で生活できたらどんなに楽しいだろう・・ なんて思ったことある方は多いのではないでしょうか。 でも実際大家になれる人は何千万という資産家じゃないの？ そんなことはありません、 ...
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「アパート経営の利回りはどのくらいを目指せば良いのだろう？」 アパート経営するなら、物件情報に出ている利回りではなく「本当の利回り」を確認しなければいけません。 実は一般の物件情報に表示されている利回 ...
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不動産投資を行う上で、オーナーさんが最も怖いのは空室になることじゃないでしょうか。 空室になると家賃収入が入ってきません。 特にローンを借りているオーナーさんは毎月の返済もあるので不安ですよね。 実は ...
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不動産投資の利益を少しでも大きくするためには、経費をできるだけ多く計上して背税を行うことが重要です。 適切な節税ができれば、手元に残るキャッシュフローを増やせるのです。 ただし、節税と言っても、認めら ...
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不動産投資を勉強したいけれどたくさんある書籍からどれを読んだらいいんだろう・・ たくさんの売り物件からどんな物件を選んだらいいんだろう・・ 不動産投資を始めたいけれど、何から初めていいか途方にくれて時 ...
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インターネットメディアや書籍で見掛けることも増えてきた「サラリーマン大家さん」という働き方。 本業が忙しい人でも挑戦しやすく、安定的な利益が期待される副業です。 このご時世で将来もらえる年金に不安を抱 ...
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アパートやマンションなど、不動産運営におけるリスクの一つに、家賃滞納のリスクがあります。 家賃滞納リスクとは、入居者は賃貸契約に基づいて家賃支払義務があるのにも関わらず、家賃を納めないことを指します。 ...
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不動産投資の勉強というと難しそうですが、勉強する方法はだいたい決まっています。 1.本で基礎知識をつける 2.セミナーに参加し生の声を聞く 3.シミュレーションで実践する やみくもに本を買いあさったり ...
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最近、副業として不動産投資を始めるサラリーマンの方が増えています。 実は不動産投資は会社員の方が「副業」としてやるのに最も適した投資の一つと言えます。 なぜなら、他の投資と比べて失敗するリスクが低く、 ...
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「サブリースで30年家賃を保証するので空室になっても安心ですよ！」 営業マンのその言葉だけで、もしあなたが今投資用にアパートやマンションの購入を考えているなら少し待ってください。 空室になっても家賃を ...
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実際のところ、不動産投資の利回りって何パーセントが良いの？ こんな疑問お持ちではないですか？ 利回り自体は、不動産投資を始める前に計画をする上で一つの指標になることは間違いありません。 しかし、利回り ...
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アパート経営を始めるにあたって「節税が大事」ということをご存じの方も多いかと思います。 節税のためには、経費を漏れなく計上して数字上の収益を低く抑えることが大事。 経費を計上するかしないかで納める税金 ...
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不動産投資で年金代わりに家賃収入を得たい・・ 資産を増やしてセミリタイアしたい・・ けれど、実際何から始めていいのかわからないなんて人は多いのではないでしょうか。 初心者の方にまず不動産投資で成功する ...
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不動産投資で「レバレッジ効果」をいかして資産をつくるスピードを速める・・ 不動産投資を検討中、若しくは既に初めている方のほとんどが「レバレッジ」という言葉を聞いたことがあるはず。 ただ、何となく意味は ...
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「マンション経営の最大のメリットは節税ができることです！」 ・・そんな営業トークにのせられて「節税効果」ありきでマンション購入を検討していませんか？ 確かにマンション経営は家賃収入を得ながら節税の効果 ...
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利回りには2種類あるのをご存知でしょうか？ それが、「表面利回り」と「実質利回り」です。不動産を運用する上でこれは絶対に避けては通れません。 では、具体的な違いとは一体なんなのか？ 絶対必要な知識にも ...
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マンション経営をやってみたいけど、失敗を考えると怖い… そんな風に考える方は多いはず。 マンション経営は高額な不動産を購入して始めるため、絶対失敗したくないと考えるのは当然のことですね。 マンション経 ...
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検索してみると失敗例もあれば成功例もあるワンルームマンション投資。 ワンルームマンション投資が得するか損するかは物件と立地選びでわかれます。 ワンルームマンション投資で得する条件は「東京都心」「中古」 ...
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築30年も経ったマンションじゃ、価値も低いし住むメリットなさそう・・なんて思ってませんか？ そんなことはありません。 築30年のマンションは価格が安価であるのはもちろん、 築40年マンションとは違って ...
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不動産投資に関わる情報を見ていると、たまに「レントロール」という言葉が出てきます。 しかし「レントロールって何？」という方も多いのではないでしょうか。 レントロールは物件を購入する前に必ず確認すべきも ...
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「競売物件を落札して48％超高利回りを実現！？」 不動産投資というカテゴリの中で、競売物件は「安く買える」のが最大の魅力。 実際に、築11年で6SLDK（160㎡）の戸建てをたった200万円ほどで落札 ...
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空室になったら家賃収入がゼロになるなんて怖い！いつまで続くの？ 不動産投資をしていく上で最も大きなリスクは空室になることです。 せっかく不動産をもっていても、賃借人がいないのであれば意味がありません。 ...
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「マンション経営のメリットって何だろう・・」 マンション経営という言葉を頻繁に耳にするようになり、そんな風に思ったことがある方は多いのではないでしょうか。 国税庁と総務省統計局の資料によると、給与所得 ...
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もしあなたが初めてのマンション投資を検討している理由が、 立地は悪いけれど20％以上の高利回り 節税効果で毎年税金が戻ってくる サブリースで家賃保証してくれるから安心 自己資金全くのゼロでスタートでき ...
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世の中にマンション経営をされている方は多くいますが、成功している人もいれば失敗してしまった方もいます。 では、なぜ失敗してしまったのでしょうか。 マンション経営の失敗談は数多くありますが、その原因を探 ...
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最近の不動産投資は、サラリーマンでも少額から始められ気軽なイメージという方が多いのではないでしょうか。 本業である会社員の収入より家賃収入が上回るようなサラリーマン大家さんもブログなどで出てくるように ...
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不動産投資を始めたい、または始めようと検討される方で「まずは本を読んでみよう」と思っている方は多いのではないでしょうか。 しかし、書店に行っても宣伝色の強そうな本だったり、インターネットで調べても中身 ...
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「100万円の預金を銀行に眠らせているのはもったいない、投資をしてお金を増やしたい」 銀行預金に利息を期待できなくなった今、 だれもが資産運用について真剣に考えなくてはいけない時代となりました。 サラ ...
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「住宅ローン、夫一人の年収じゃ厳しいけれど夫婦二人の収入をあわせれば理想に近いマイホームが手に入れることができるかも・・」 最近では夫婦共働き世帯が増え、それに伴って一般的に夫単独で借りることが多かっ ...
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個人投資家に向けた不動産会社の問題が、2018年から立て続けにクローズアップされています。 そのような会社による斡旋の事例を見ると、アパートやシェアハウスへの投資が多く、融資を受けて一棟ものを建てた個 ...
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不動産投資にはどのようなリスクがあるのでしょうか？ 不動産投資と聞くと、ＦＸや株と比べると安定的で、大きな損失を出すイメージはないかもしれません。 しかし、あくまで投資は投資。リスクを知らずに始めると ...
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投資用に不動産を購入したいけど、どんな物件を選んだらいいんだろう。 いざ購入したい気持ちがあっても大切な物件選びの正解を見つけるのはなかなか難しいものです。 この記事では、良い投資用の不動産の見極め方 ...
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「賃貸管理」ときいて、なんとなくの想像はつくと思いますが 実は賃貸管理と一口で言っても、実際の業務内容は多岐にわたります。 賃貸にだすということは、他人に部屋を貸す行為です。 管理方法によってトラブル ...
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不動産投資を検討されている方や、既に不動産を運用されている方の中には「不動産競売」という言葉を耳にしたことのある方も多いはず。 今回の記事では、不動産競売の基本から手続きの流れなどを分かりやすく解説さ ...
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不動産投資において、大家さんが最も頭を悩ませるのが「空室が続くこと」です。 常に満室に近い状態で、「安定した家賃収入を長期間受け取り続ける」こと。 それが「不動産投資で成功した」と言える状態です。 空 ...
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不動産を扱う時に忘れてはならないことのひとつに「税金」があります。 不動産を購入時や売却時、賃貸にして利益を出した時など・・・様々な場面で税金を納税しなければなりません。 しかし、どんな時にどんな税金 ...
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ここ数年の間に「サラリーマン」「家賃収入」「不動産投資」というキーワードの入った書籍やブログが多くなったと感じている方は多いのではないでしょうか。 今回解説させていただくのも、一般のサラリーマンやOL ...
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不動産投資の成功に必要不可欠なことがあります。 それはよくある他人の失敗を教訓にし、同じ過ちを繰り返さないことです。 失敗の原因がわかれば、おのずと対策法もみえてきます。 不動産投資は、成功する理由・ ...
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「競売物件って何？不動産を格安で買えるってほんと？」 住宅ローンを組んで不動産を購入すると、今度は住宅ローンの返済に追われることになります。 しかし、そのローンの返済計画が上手くいかず、住宅ローンの返 ...
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不動産投資を行う上で、多くの方がローンを使用していますが、 「借金」というネガティブなイメージが先行している方もいると思います。 しかし、全員が正しい知識をもっているとは言い切れません。 不動産投資の ...
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中古マンションの魅力は、価格はもちろんのこと、物件の豊富さ、現況確認の上、購入できる・・・など様々なメリットがあります。 しかし、中古マンションは物件の豊富さのあまり『玉石混交』。 みなさんはどんな基 ...
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アパート経営を検討していたり、どのようなものか知りたいと思われている方の中には「いざ失敗した時のことが心配」という方も多いはず。 今回はそんな不安を払拭するために「アパート経営によくある失敗事例と回避 ...
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結婚しない人、優秀な外国人労働者の流入の増加で単身世帯が増加傾向にあります。 それにより今後長期で安定した賃貸需要が見込めるワンルームマンション投資。 人口が減少傾向の地方一棟アパートよりも、初心者が ...
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「家賃収入をもらい始めてからついに初めての確定申告！でもやったことないので難しそう・・」 サラリーマンの方は会社の年末調整で済むので確定申告をしたことがない人が多いのではないでしょうか？ 不動産所得が ...
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「アパートとマンションって何が違うの？」 こう聞かれたとき、あなたならなんて答えますか？ 部屋を借りたり、家を買う時など誰しもが1度は考えることなのに意外とざっくりしているような気がします。 なんとな ...
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最近よく「東京のワンルーム中古マンション」や「投資をするなら東京の不動産を持ちましょう！」など、多くの広告が見受けられます。 このページに来た方は不動産投資をはじめてみたいが「なんとなく東京」というも ...
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不動産経営をスタートして今月初めての家賃収入が振り込まれた！ ・・だけど家賃収入にかかる税金ってどれくらいなんだろう？ そう、私達の生活の中できってもきれない税金。 家賃収入があれば、税金もかかります ...
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マンションの減価償却ってなんだか難しそう・・建物と土地は一緒に計算していいの？耐用年数って？ 不動産投資をスタートし、初めての確定申告で多くの人が苦手意識をもつ「マンションの減価償却費の計算」。 きち ...
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不動産投資の中でも、安定性・安全性が高いと言われている「中古マンション投資」 今では働きながらでも始められる投資方法として、「サラリーマン大家さん」なんて言葉もできるほど注目を集めています。 そもそも ...
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広告などで「不動産利回り10％」とあったときに、あなたはどう感じるでしょうか。 「いい物件だ」と思った方は危険です。 不動産投資をするにあたって非常に重要な「利回り」。 ここで、資産運用としての明暗を ...
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マンションを購入しようと検討しているが実は諸費用も必要だった、 実際にどれぐらいの諸費用がかかるかわからないなど、そんな悩みをお持ちの方が多いのではないでしょうか。 一般的に人生の中で家を買うとい事は ...
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「サブリースだと家賃が保証されるって聞いたけど、本当に大丈夫なの？」 こんな不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。 不動産投資をする上で、一番大切なことは家賃収入が安定して入ってくることです。 ...
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不動産を購入したときにかかる"不動産取得税"を知ってますか？ 何かと税金がかかるイメージの不動産。知らないと、思っていた額よりもお金がかかってしまうかもしれません。 しかしこの税金、マイホームの購入に ...
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利回りって高いほうがいいんでしょ？ その考え、ちょっと待ってください。確かに、高利回りの物件は魅力的ですよね。 しかし、マンション投資は利回りが高ければいいものではありません。 もし、高利回りに惑わさ ...
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「不動産投資を始めたいけど、初期費用ってどれくらいかかるの？」 同じような疑問から、なかなか一歩を踏み出せないでいる方は多いのではないでしょうか。 他の資産運用には初期費用がほとんどかからないものもあ ...
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マンション投資で「失敗する人」と「成功する人」の違いの一つに、 「マンション投資のリスクとその回避法を事前に理解しているか」ということがあります。 年金対策や保険がわりに・・・・と、様々なメリットがあ ...
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「不動産投資が節税になる」という話を聞いたことがある人は沢山いるのではないでしょうか。 しかし、実際には「どうすれば節税できるのか」「どのくらい節税効果があるのか」を知らない方がほとんどだと思います。 ...
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