「不動産クラウドファンディングの市場規模は？」「将来性がある投資なの？」 不動産クラウドファンディングは近年注目を集めていますが、今後も人気が続くのか気になる方も多いでしょう。 今回は、不動産クラウド ...
続きを読む

ここ数年「SNS型投資詐欺」をニュースで見ることが少なくありません。 SNSで投資に興味がある人に近づき、巧みに「儲かる話がある」と誘導して、最終的にはお金を振り込ませる―― こうした詐欺被害が全国で ...
続きを読む

不動産クラウドファンディングのファンドには、大きく分けて「インカムゲイン型」と「キャピタルゲイン型」の2つのタイプがあります。 本記事ではその違いをわかりやすく整理しながら、特に安定収入を得られる「イ ...
続きを読む

不動産クラウドファンディングに関する疑問点をまとめています。 多くの方が抱く疑問をわかりやすく解説します。投資を検討している方はもちろん、すでに利用中の方もぜひ参考にしてください。 この記事が向いてい ...
続きを読む

不動産クラウドファンディングの投資対象はいろいろあって迷うと思ったことはありませんか。 マンション？オフィス？ホテル？リノベーション？こういった投資対象となる「物件タイプ」によって、収益の安定性やリス ...
続きを読む

NISA（少額投資非課税制度）は、非課税で資産運用できる制度として大きな注目を集めています。一方で、「不動産クラウドファンディング」も、少額から不動産投資ができる投資手法として近年、人気が高まっていま ...
続きを読む

「副業NGの会社員・公務員だけど、不動産クラファンしていいの？」「副業になっちゃうんじゃない・・？」 ――そんな疑問を持っている方もいるのではないでしょうか。 不動産クラウドファンディングは、本業が忙 ...
続きを読む

不動産クラウドファンディングは「少額から資金を運用できる」「手間がかからない」といったメリットがある一方で、様々なデメリットがあります。 「元本割れ」「ファンドの倒産」「償還遅延」といった投資金額が回 ...
続きを読む

近年、手軽に不動産投資を始められることから「不動産クラウドファンディング」に多くの投資家が参加しています。しかし、運用の実態やリスクについては、まだ広く正しく知られていない部分もあります。その中でも、 ...
続きを読む

不動産クラウドファンディングでは「早期償還」が発生することがあります。 その言葉の意味は理解していても、なぜ早期償還になったの？と疑問に思う方がいるかもしれません。 また、投資家にとっては早期の利益確 ...
続きを読む

「不動産クラファンって運用期間が短期と長期があるけど、ぶっちゃけどっちが儲かるの？」 近年、注目を集めている不動産クラウドファンディングですが、お金を預けることになる運用期間について迷ってしまい、投資 ...
続きを読む

不動産クラウドファンディングは近年とても人気を集めていて、事業者の数は100社を超えて募集総額も年々増えています。 その一方で、「不動産クラファンはやめとけ」といった意見も一部で聞かれるので、不動産ク ...
続きを読む

不動産クラウドファンディングには、キャピタルゲイン型とインカムゲイン型の2つの収益タイプがあります。 これらのタイプは、それぞれ異なる投資戦略やリスク・リターンの特性を持っており、投資家の目的やリスク ...
続きを読む

不動産クラウドファンディングが1つの投資方法として認知度が上がっています。 ただ、不動産クラウドファンディングは新しい投資手法なので、その税金や確定申告について知る人は多くないかもしれません。 しかし ...
続きを読む

少額から投資できる不動産クラウドファンディングは、リスクが低い投資と言われています。 しかし、投資である以上は損失が生じる可能性もあります。 元本割れが起きるのではないかと投資をためらっている人もいる ...
続きを読む

近年、不動産クラウドファンディングは多くの人が利用する投資手法の一つになっていますが、「不動産クラファンに投資したいのに投資できない！」という方は少なくありません。 というのも “応募しても抽選に外れ ...
続きを読む

不動産クラウドファンディングを検討するとき、必ずと言っていいほど耳にする『優先劣後方式』というキーワード。 不動産クラウドファンディングに出資経験がない人には聞き慣れない言葉なので、「高い方がリスクを ...
続きを読む

「不動産投資に興味はあるけれど、ハードルが高い・・」 そんなとき選択肢になるのが、“不動産クラウドファンディング”と“REIT（リート）”。 どちらも少額から始められますが「どっちをやった方がいい？」 ...
続きを読む

「不動産クラウドファンディングとソーシャルレンディングって何が違うの？」「どっちがオススメ？」そんな疑問を持っている方もいらっしゃるかもしれません。 不動産クラウドファンディングとソーシャルレンディン ...
続きを読む

ここ数年、不動産クラウドファンディングが新しい不動産投資手法として注目されるようになり、新規案件数・出資額も年々上昇しています。  ＞＞国土交通省：不動産特定共同事業の利活用促進ハンドブック（2024 ...
続きを読む

不動産クラウドファンディングは、“少額から手軽に不動産投資が行えるリスクが低い資産運用”ということは、みなさんもご存じかと思います。 実際「株式投資や不動産投資で大損した！」という話は聞くことがあって ...
続きを読む

「どの不動産クラウドファンディングサービスを選ぶべき？」 「どの不動産の物件を選べば儲かる？」 不動産クラウドファンディングを始めようとすると、2024年の段階で以下のような多くのサイトがあるので迷う ...
続きを読む

・不動産クラウドファンデイングをはじめてみたいけど、どんな仕組みになってる？ ・クラウドファンディングって儲かるの？ ・クラウドファンディングってどんなデメリットがあるの？やめておいた方がいい？ 簡単 ...
続きを読む

「不動産投資をはじめる流れが知りたい」 「何から始めればいいのかわからないから、一歩が踏み出せない」 「不動産の選定から購入、実際に運用するまでの流れや、必要な費用についても知りたい。」 不動産投資を ...
続きを読む

「不動産投資でどうやって資産運用するの？」 「不動産投資で成功するにはどうすればいいの？」 「資産運用に不動産投資をおすすめされたけど、はじめるのが不安・・・」 不動産投資は資産運用の一つの手段ではあ ...
続きを読む

「不動投資が節税になるって聞いたことあるけど、どういう仕組みなの？」 「今支払っている税金が高いので、節税になるんならはじめてみようかな？」 「節税になるっていうけど、なにか違法なことではない？どんな ...
続きを読む

「不動産投資をはじめている人が多いけど、どんなメリットやデメリットがあるの？」 「不動産投資は本当に将来の収入になるの？」 「不動産投資ってそもそもなに？」 不動産投資を考え始めているけど、不動産投資 ...
続きを読む

「不動産投資をはじめたいけど、なんだかあやしい・・・」 「営業マンの言うことをそのまま信じてもいいのかな？」 不動産投資で騙されたという方が多いですが、一方で不動産投資で成功している方が多いのも事実。 ...
続きを読む

※2022年にインタビューを行いました。 ご年齢と職業を教えてください。 47歳の会社員です。 不動産は何件お持ちですか？ 今はまだ１件です。 いつ頃、ご購入されたのでしょうか？ 2021年に購入して ...
続きを読む

「不動産投資をはじめるなら年収っていくら必要なの？」 不動産投資って高額のイメージが強く、『年収が高い人しかできないんじゃないか』と思われがちですが、実はそんなこともないんです。 なぜなら、比較的年収 ...
続きを読む

「20代から不動産投資をはじめるとどんないいことがあるの？」 「なんかまだ早いような気もするけど・・・」 20代から不動産投資をはじめるのはまだ早いんじゃないだろうか？ 不動産投資は若ければわかいほど ...
続きを読む

「不動産投資ってなんだか怪しい」 「不動産業者からはいいことばかり言われるけど、実際のところどうなんだろう？」 「成功している人っているの？いるならどんな人達なんだろう？」 不動産投資をはじめる前に不 ...
続きを読む

「不動産投資で出口戦略が大事だと聞いたことあるけど、そんなに大事なことなの？」 「そういうの考えるのが面倒だから、できれば考えたくないなぁ」 「儲かればそれでいいんだけど、それでも出口戦略は必要？」 ...
続きを読む

「不動産投資をはじめたいけど、どんな不動産に投資すればいいの？」 「初心者は新築区分マンションからはじめたほうがいいの？」 「区分マンション投資でおさえておくポイントは？」 不動産投資は難しいイメージ ...
続きを読む

「不動産投資をはじめるのが怖い」 「失敗やリスクがあるからはじめられない」 不動産投資をはじめようにも失敗したくない。 不動産は高額ですし、成功すれば大きな資産になりますが、失敗すると大きな負債をかか ...
続きを読む

不動産投資をはじめたキッカケを教えてください。 会社を大きくしようと考えたときに、過去の人生においてその沿線上に想像する成功 がなかったんですね。どうしようかなと考えたときにいろんな方の意見を聞いたり ...
続きを読む

「インボイス制度がはじめるみたいだけど、そもそもインボイス制度ってなに？」 「インボイス制度がはじまるとどんな影響を受けるの？」 「インボイス制度へはどんな対応をすればいいの？」 インボイス制度がはじ ...
続きを読む

「不動産投資クラウドファンディングってよく聞くけど、どんな仕組みなの？」 「現物の不動産投資となにが違うの？だれでもはじめることができるのかな？」 近年なにやらと話題になっている不動産クラウドファンデ ...
続きを読む

「不動産投資ってどんなものなんだろう？」 「なんか難しそうだし、失敗したくないな・・・」 「初心者でも失敗しない方法がしりたい！」 いままで、不動産投資をしたことがない人にとって、不動産投資をはじめる ...
続きを読む

不動産投資を始めてみたいけど、失敗したら嫌だな・・・。 ネットの情報もみんないっていることが違うし、どれを信用すればいいんだろう？ どこかに役に立つ情報はないかな？   じつはネット配信されている情報 ...
続きを読む

「不動産投資の専門用語が難しくて、始められない」 「今から勉強するのも面倒なので、とりあえず初心者が知っておいたほうがいい用語だけ知りたい」 「初心者が最低限知っておいたほうがいい用語って何があるの？ ...
続きを読む

「不動産投資が節税になるって聞いたけど、どんな仕組みになっているの？」 「どのくらい節税できるんだろう？」 「どんな人が節税できるの？」 「不動産投資で節税できるって聞いたことあるけど、どんな仕組みな ...
続きを読む

「どうして区分マンションがいいの？」 「区分所有マンションのメリットってなに？」 「どんな人が区分マンションに向いているの？」 不動産投資をする上で、大事なのは利益を出すより損をしないことです。 なぜ ...
続きを読む

「不動産投資ってどんなところに気をつければいいんだろう？」 「初心者はどんな不動産に投資すればいいんだろう？」 「失敗したくないし、初心者にもわかるように説明してほしい」 不動産投資ってどんな点に気を ...
続きを読む

「不動産投資って、どんな仕組みで儲かっているんだろう？」 「初心者でも不動産投資で儲けることはできるのかな？」 「不動産投資が儲かる仕組みと、失敗しないための方法が知りたい！」 不動産投資で儲かってい ...
続きを読む

「不動産投資は節税になるって本当？」 「給料が少ない割に、たくさん税金をとられるんだよな・・・」 「サラリーマンはどうやったら今より収入が増やせるんだろう？」   不動産投資って節税ができるみたいなん ...
続きを読む

「不動産投資に興味はあるけど、どうやって始めればいいんだろう？」 「専門知識とかなんだか難しそう・・・」 「初心者でも失敗しないためにはどんなことをすればいいの？」 不動産知識は専門的すぎて難しいです ...
続きを読む

PATTO! TRUSTリノベーション企画 第1弾である渋谷区幡ヶ谷にある1Rの物件のリノベーションがついに完成いたしました！ 今回は完成したお部屋の様子をご紹介します！ 【居室】 フロアタイルにダー ...
続きを読む

PATTO! TRUSTリノベーション企画 今回は渋谷区幡ヶ谷の物件の施工の様子をお届けします！ ～前回までの記事～ 【第1弾】幡ヶ谷 1Rリノベーションプロジェクト（before編） 【解体工事～施 ...
続きを読む

PATTO! TRUSTリノベーション企画 今回はリノベーションプロジェクト第2弾!! 世田谷区三宿の物件の解体工事～施工の様子をお届けします！ ≫【第2弾】三宿 2LDKリノベーションプロジェクト（ ...
続きを読む

「海外不動産投資」と聞いたとき、どのようなイメージを持ちますか。「海外不動産投資は、危険」「ハードルが高い」など、ネガティブなイメージを持つ人もいるでしょう。しかし、不動産投資家の中には海外物件をメイ ...
続きを読む

賃貸住宅が借り手市場の今、全てのオーナーにとって空室対策は大きな課題のひとつとなっています では、空室対策とはなにか 「賃貸住宅において、借主がいない状態を解消するまたはそうならないために行う策」のこ ...
続きを読む

多くの投資がある中で、ミドルリスク・ミドルリターンと言われバランスがいいものの1つに必ず上がる投資が不動産投資です。 古い時代からあるお馴染みの投資方法で、多くのサラリーマン投資家もおります。 しかし ...
続きを読む

「日本政策金融公庫でお金を借りて不動産投資はできるのか？」 不動産投資を検討しているほとんどの方が、ローンを組んで購入することを検討しているかと思います。 しかし、不動産投資を始めるのは誰でも簡単とい ...
続きを読む

家賃収入を得る大家さんにとって大きなリスクのひとつが、家賃滞納問題です。 滞納されることにより、家賃収入がなくなることでの自身の金銭的な負担だけでなく、家賃滞納者が長期間居座ることによる時間や労力のダ ...
続きを読む

昨今、なにかと話題の不動産投資。 不動産業者の度重なる不祥事で、マイナスイメージを持たれている方も多くいらっしゃいましたが、 「人生100年時代」の最中に浮上した「老後資金2000万円問題」により、資 ...
続きを読む

倒産の心配のない安定した職業。公務員＝生涯安泰！なんて余裕をもっていられる時代は終りを迎えました。 老後の貯蓄2000万はどうやって蓄えればいいの？ そう将来への不安を感じている方も少なくありません。 ...
続きを読む

今、年金問題（2000万円や受給開始年齢など）で、「副業」や「資産運用」に世の中の関心が高まっています。 実際に、証券会社の資産運用セミナーは満員が続出しており、活況を示しております。 中でも、家賃収 ...
続きを読む

不動産投資を生命保険代わりに利用する人が増えています。 「どういうこと？」と思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか？ ポイントは団体信用生命保険（通称「団信」）です。 団信というのは、住宅ローン ...
続きを読む

株式やＦＸ、投資信託と資産運用の方法はいくつもありますが、 “不労所得”のイメージが強いのはやっぱり不動産投資です。 もちろん、株式や投資信託には「配当金」、ＦＸには「スワップ金利」という形でお金が入 ...
続きを読む

マンション投資をして失敗した！ ・・・といっても実はいろいろな要因があります。 金融機関選び、管理会社選び、そして、大きな要因としてやはり物件選びがあげられます。 しかし、もしかしたら『あなた自身のあ ...
続きを読む

住居の購入は多くの人が１度は考えたことがあるのではないでしょうか。 現在は、マンションを購入する独身女性が非常に増えてきております。 不動産・住宅サイトのSUUMOの調べによると、2014年度に住宅購 ...
続きを読む

昨今、公的年金制度が不安視され、「安定的な家賃収入が年金対策になる」マンション経営が注目されています。 実際に老後資金2,000万円が必要と騒がれていますが、毎月5万円不足するのを補うのに、マンション ...
続きを読む

不動産投資をはじめるなら、規模が小さく、大きな資金が必要ないためまずはワンルームマンションを！と考える人は非常に増えてきました。 はじめやすくリスクも少ないように思われがちですが、もし失敗すると、数百 ...
続きを読む

不動産投資で失敗する人と成功する人の違いって何だと思いますか？ 最近では不動産投資は会社員の副業として身近なものになってきました。 しかし不動産投資は投資額が大きいので、失敗したくないと思うのは当然で ...
続きを読む

マンション投資の中でも始めやすいとよく目にするワンルームマンション。 確かに他の不動産投資に比べると価格が低く、ローンも長期で借りることができるため始めやすいでしょう。 しかし、始めやすいといえど、成 ...
続きを読む

最近何かと話題の老後のお金問題。 2000万円必要、という政府の発表があってから、明確な数字に世間は驚かされました。 そんな中、資産運用の一つとして人気が高まっているのが「不動産投資」です。 不動産投 ...
続きを読む

賃貸住宅管理戸数22年連続1位！ 住宅供給戸数10年連続1位！ 賃貸仲介件数9年連続1位！ と日本一のアパートメーカーである「大東建託」。 しかし、Google等の検索エンジンの上位には相談事例（家族 ...
続きを読む

不動産の物件サイトをみていると、よく目にする「オーナーチェンジ」。 そもそも、「オーナーチェンジって何？」と思う方もいると思います。 オーナーチェンジとは、賃借人がいる物件で、すぐに家賃を受け取ること ...
続きを読む

不動産投資で重要なのが、物件選び。 ひとえに不動産といっても、 「マンション」なのか「アパート」なのか 「新築」か「中古」なのか「都心」か「地方」か選択肢はさまざまです。 この記事では、その中でも「中 ...
続きを読む

「不動産投資ってデメリットが多すぎてやっても意味がないよね。」 確かに不動産投資にはデメリットが数多くあり、あなたの成功を妨げます。 しかし、実はそのデメリットを事前に把握していると、大した脅威になら ...
続きを読む

マンション投資ってなんだか怪しい…騙されそうで怖い！ マンション投資ときくと、マイナスなイメージを抱く人も少なくありません。 巧妙な販売方法を行う企業もあり、騙されたと感じている方や詐欺に遭うかたがい ...
続きを読む

マンション投資で失敗する理由はなんだと思いますか？ 実は、マンション投資での失敗の1番の原因は「空室の長期化」といわれています。 なんと全体の約4割の方は空室が原因で失敗した、と感じているそうです。 ...
続きを読む

不動産投資を始めるのに、年収と自己資金がいくらあればいいのかと疑問に思われている方も多いかと思います。 最低限になりますが、 「年収500万円以上で、最低自己資金100万円」 が不動産投資を始められる ...
続きを読む

不動産投資に興味はあるけど何から始めたらいいの？ 不動産投資を考え始めたとき、誰もがまず情報の収集をすると思います。 現代、本やネットなどで様々な情報を手に入れることができますが まずはセミナーにいく ...
続きを読む

マンションのオーナーになって家賃収入を得たい！ でも多額の資金が必要で、リスクも高そう・・ そんなイメージをお持ちの方も多いと思います。 しかし、現在は不動産投資でもいろいろな商品が開発され、1万円か ...
続きを読む

最近よく目にするマンション投資・・不労収入は欲しいけど失敗はしたくない！ 実はマンション投資ははじめの入口さえ間違わなければ、失敗するリスクを事前に防ぐことができる投資なんです。 最近では老後の年金対 ...
続きを読む

初心者が不動産投資で失敗しないために大事なことは何だと思いますか？ 利回り？キャッシュフロー？どれももちろん大事ですが まず一番に考えるべきなのは「空室になりにくい物件なのかどうか」です。 総務省が2 ...
続きを読む

マイホームもほしいけれど、投資用で不動産もほしい・・ 金利が低い住宅ローンで投資用不動産って購入できるの・・？ 不動産投資を検討している方、投資用と自宅両方検討しているという方であれば 不動産投資ロー ...
続きを読む

「ワンルームマンション投資は99％失敗！」 ある不動産コンサルタントさんのブログ記事がありましたので見てみました。 ワンルームマンションは必ず失敗する、CFが出る地方一棟アパートがいいという内容です。 ...
続きを読む

サラリーマンで副業として不動産投資を始める方が近年増えてきました。 実は不動産投資はサラリーマンの副業としてメリットが多い資産運用方法なんです。 理由はサラリーマンで安定収入がある強みを活かし、ローン ...
続きを読む

黒字なのに「破綻状態」？ 不動産投資の失敗したケースで度々「デッドクロス」という単語を目にします。 デットクロスが起きると、経営状態は一見黒字でうまくいっているのに、手元に現金がない状態に陥ります。 ...
続きを読む

キャッシュフローというのは不動産投資を始めるにあたり、若しくは運用を始めた後の利益が見えてくる大変重要なものです。 毎月のキャッシュフローを把握することで、修繕のタイミングなどといった施策を長期的な視 ...
続きを読む

わざわざローン（融資）を利用して、不動産投資をするメリットって何だと思いますか？ まず、少ない自己資金で不動産投資を始められ、返済は他人のお金（家賃収入）で返済するという点です。 何千万円という不動産 ...
続きを読む

「オーナーチェンジ物件」は購入後すぐに家賃収入が入るメリットがあります。 しかしその反面、お部屋の中を見れないといったデメリットもあります。 退去後にリフォームなどの想定外の費用がかかってしまったとい ...
続きを読む

「大家になるにはどうすればいいんだろう？」 「大家になったあと、失敗したくない」 「大家になるにはどのくらいの資金が必要なんだろう？手順なんかも知りたいなぁ」 「成功するオーナーになる方法が知りたい！ ...
続きを読む

「アパート経営の利回りはどのくらいを目指せば良いのだろう？」 アパート経営するなら、物件情報に出ている利回りではなく「本当の利回り」を確認しなければいけません。 実は一般の物件情報に表示されている利回 ...
続きを読む

不動産投資を行う上で、オーナーさんが最も怖いのは空室になることじゃないでしょうか。 空室になると家賃収入が入ってきません。 特にローンを借りているオーナーさんは毎月の返済もあるので不安ですよね。 実は ...
続きを読む

不動産投資の利益を少しでも大きくするためには、経費をできるだけ多く計上して背税を行うことが重要です。 適切な節税ができれば、手元に残るキャッシュフローを増やせるのです。 ただし、節税と言っても、認めら ...
続きを読む

不動産投資を勉強したいけれどたくさんある書籍からどれを読んだらいいんだろう・・ たくさんの売り物件からどんな物件を選んだらいいんだろう・・ 不動産投資を始めたいけれど、何から初めていいか途方にくれて時 ...
続きを読む

インターネットメディアや書籍で見掛けることも増えてきた「サラリーマン大家さん」という働き方。 本業が忙しい人でも挑戦しやすく、安定的な利益が期待される副業です。 このご時世で将来もらえる年金に不安を抱 ...
続きを読む

アパートやマンションなど、不動産運営におけるリスクの一つに、家賃滞納のリスクがあります。 家賃滞納リスクとは、入居者は賃貸契約に基づいて家賃支払義務があるのにも関わらず、家賃を納めないことを指します。 ...
続きを読む

不動産投資の勉強というと難しそうですが、勉強する方法はだいたい決まっています。 1.本で基礎知識をつける 2.セミナーに参加し生の声を聞く 3.シミュレーションで実践する やみくもに本を買いあさったり ...
続きを読む

最近、副業として不動産投資を始めるサラリーマンの方が増えています。 実は不動産投資は会社員の方が「副業」としてやるのに最も適した投資の一つと言えます。 なぜなら、他の投資と比べて失敗するリスクが低く、 ...
続きを読む

「サブリースで30年家賃を保証するので空室になっても安心ですよ！」 営業マンのその言葉だけで、もしあなたが今投資用にアパートやマンションの購入を考えているなら少し待ってください。 空室になっても家賃を ...
続きを読む

実際のところ、不動産投資の利回りって何パーセントが良いの？ こんな疑問お持ちではないですか？ 利回り自体は、不動産投資を始める前に計画をする上で一つの指標になることは間違いありません。 しかし、利回り ...
続きを読む

アパート経営を始めるにあたって「節税が大事」ということをご存じの方も多いかと思います。 節税のためには、経費を漏れなく計上して数字上の収益を低く抑えることが大事。 経費を計上するかしないかで納める税金 ...
続きを読む

不動産投資で年金代わりに家賃収入を得たい・・ 資産を増やしてセミリタイアしたい・・ けれど、実際何から始めていいのかわからないなんて人は多いのではないでしょうか。 初心者の方にまず不動産投資で成功する ...
続きを読む

不動産投資で「レバレッジ効果」をいかして資産をつくるスピードを速める・・ 不動産投資を検討中、若しくは既に初めている方のほとんどが「レバレッジ」という言葉を聞いたことがあるはず。 ただ、何となく意味は ...
続きを読む

「マンション経営の最大のメリットは節税ができることです！」 ・・そんな営業トークにのせられて「節税効果」ありきでマンション購入を検討していませんか？ 確かにマンション経営は家賃収入を得ながら節税の効果 ...
続きを読む